谈谈一房二卖如何处理?
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我国《私有房屋管理条例》规定:房屋所有权转移时,须到房屋所在地管理机关办理所有权转移登记手续。建设部发布的《城市房屋权属登记管理办法》也规定:房屋所有权因买卖、赠与、继承、调拨,以及改建、扩建、拆除等原因转移变更时,应自转移变更之日起,三个月内办理转移变更登记。 根据以上法规,当事人只有办理完成房屋过户登记手续,房屋所有权才发生转移,过户登记的时间即为所有权转移的时间。未办理过户登记的即使房屋已实际交付使用,也不认为房屋所有权发生了转移。相反,房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,但并没有实际交付房屋,房屋的所有权也已发生了转移。 ??陆先生虽然先签购房合同,并付了首期款,但并未办理房屋过户手续,因此从法律角度讲,陆先生没有该房屋的法定所有权,其经济损失只有按照双方当初购房合同中的条款向原房主追偿。 ??提醒:有的开发商或业主为了牟取高额利润,有时将一套房屋同时卖给两个甚至两个以上的客户,房屋归谁就以谁办理了过户登记并领取了产权证为准。如果没有领取产权证,即使已领取钥匙并居住,也只能将房屋让给产权人。购房者的损失也只能凭合同向出卖人追偿。
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