1、在北京的第一套房公积金已经还完多年,现因家庭住房紧张,需要再购买一套,这新买的房算首套房还是二套房?
2、公积金属于北京市管的,贷款时候和账户余额有关系吗?因为已经办了按月提取。3、北京的首套房认定范围是全国还是本市?
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通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的,即认定为已有住房。再次购房算二套,可以申请二套房住房公积金贷款。借款申请人同时有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录的,不能认定为同一套住房的,则认定借款申请人有二套或以上住房。购买第三套或以上住房不能申请公积金贷款。按文件要求:北京市统计局公布2013年城镇居民家庭人均住房建筑面积为31.31平方米,购买第二套住房的贷款发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的缴存职工家庭。此规定指的是现有人均住房建筑面积,不是要购买的住房。缴存职工家庭包括借款人、配偶及未满18周岁子女,其他人不计。可以申请二套房住房公积金贷款。二套房利率为正常贷款利率的1.1倍,其贷款首付款比例不得低于70%。单笔贷款最高额度为80万。公积金贷款额度与公积金账户余额无关。
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