预算300万，杭州十三中本部二手房推荐

目前我住在杭州亲亲家园三期，小孩2岁半，考虑孩子读书问题，打算卖掉杭州亲亲家园房子，买一套杭州十三中本部杭州***，要求离杭州地铁近，3房，房龄不要太老，环境相对较好，预算300万。请问何时出手卖房较好（杭州亲亲家园的房子何时卖可以在较高点），杭州***何时买较好（卖房后再自己添点钱买杭州***）。