车库使用权问题，但开发商只出售使用权，协议是50年。请问1、可以再转手出售或者是出租吗？2、如果使用期限内开发商收回使用权或者使用权到期后应该怎么办？国家有规定车库的使用权限最长20年吗？冲突怎么办？

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  * 热心网友

  你好！首先你需要了解的一个关键问题是，所谓“开发商只出售使用权”的意思就是开发商只是将车库出租给你。不管你和开发商最终合同的名字叫什么，实质就是一个车库租赁协议。1、    可以再转手出售吗？如果你说的转手出售意思是你把地下车库卖掉，那肯定是不行的。如上所述，开发商只是将车库出租给你，你获得的是使用权而不是所有权，不是你所有的东西当然不能卖给第三人。2、    可以再出租吗？这个要看你与开发商的约定。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，是否可以再出租的关键在于开发商是否同意，否则，开发商有权单方解除与你之间的车库出租协议。3、    国家有规定车库的使用权限最长20年吗？有依据。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。4、    冲突怎么办？当然是以法律规定为准。如果你们签了50年，你付了50年的钱。那么在前20年，开发商应当允许你使用。20年以后，开发商和你都可以随时解除合同，无论谁提出解除，你都可以要求开发商把已交的剩下30年的钱还给你。但这么久以后的事，不靠谱，建议你还是在20年以内签吧。                    

  2017-10-15