新房只有预售合同，拿了钥匙未入住，需要交物业费吗？本人是江苏苏州

我2011年买房签了预售合同，并交了一半的房款，后来得知房子被抵押着开发商一直没法签正式合同和网签，2012经过多次催促开发商让我先拿钥匙，2012年5月份到物业拿了钥匙且签了物业手册之类的资料，并交付了1年的物业费，写的是预交1年物业费，至今因为房屋买卖合同未签所以一直未入住，现在物业催促我交这几年欠的物业费，请问我能拒交吗？  当时房屋预售合同是我老婆的名字，但拿钥匙时是我的签名。