开发商逾期交房交房，是否可退房，损失是否按合同承担？本人是湖南邵阳

本人于2014年购买了本市开某发商一商品住房，并于2014年10月支付了首付及办理了银行按揭手续。当时和开放商签订的合同约定交房日期是2014年12月31号，但是到了现在2015年11月22号止还没接到收房通知（每次去营业厅问都是快了的答复，不给明确的交房日期），自己去工地看了下，房屋存在质量问题，多户房屋存在渗水漏水问题，我家的露天阳台更严重，出现了2-3厘米宽的裂缝！想请问下，这样的情况我是否可以退房，退房的话开发商是否应该赔偿我的实际损失？因为当时买房的时候没想这么多，当时的合同约定开放商逾期交房按万分之一赔偿违约金，如果退房开放商还不赔偿相应的损失。万分之一还不到我每月交给银行十分之一的利息，我该怎么办？如果退房我直接经济损失2-3W，如果不退房就一直让他们拖延着，我每月还银行利息？