你好，我现在在四川成都请问这种情况我该怎么样维权?

我于2016年5月份在中介公司定了一套30多平的二手房。当时我、中介、卖家在一起签订了一份由中介公司提供的三方协议，都按了手印、签了名。协议内容上有提到：8月4号前过完户，如果卖方或者买方违约承担房价10%赔偿款，我出10万帮卖方解压，这10万转为首付款等。6月份我按照中介要求提供了相关材料办理银行审批，然后就等中介消息，一直到7月底中介都没消息。后来我去中介公司询问，他们说卖方在申请银行解压的时候有一个2000多元的费用，卖方想让我出，我说合同里没有说明这一项所以不会出，就这样耗到了8月3号，卖方才同意去办理解压。解压当天我把10万块解压款打给卖方。按照流程接下来卖方要去办理注销抵押，我要预约房管局网签（郑州买二手房需要网签），结果网签预约到9月22号。我于9月6号向中介询问卖家注销抵押情况，中介又告诉我卖方现在不卖了，（因为这几个月郑州房价上涨的厉害）卖方要求我们再加钱或者赔偿我们10%房款。这前前后后折腾了我4个月了。房价上涨要远比这10%赔偿款多，而且我把10万也按时打给了卖方，这明显是耍无赖啊，我现在想走法律程序，请问这种情况我该怎么样维权?