这样购房有风险吗？本人是湖北黄石

我准备在一处楼盘购买新房，总价68万左右，但是由于我手头上首付资金不足，有一位这个楼盘的承建商说帮我给开发商商量降低一些价格卖给我，后来把价格谈到62.5万，首付12.5万，贷款50万。我给了1万元定金给开发商并签订了定购协议。现在售楼部经理说开发商欠承建商钱，于是承建商在开发商那里写了一个领款条，说明已经领取11.5万元用于抵付我的剩余首付款，然后要求我把剩余首付款直接给到承建商那里，但是售楼部经理说明先给我签订合同并备案，开具首付款发票给我，等我查明合同和发票真实性后再付款给承建商。像这样操作买房有风险吗？我的利益能得到保障吗？