贵州黔西南欠债人用期房抵债,债权人需注意什么?

我放在小贷公司的50万元,由于金融风波,小贷公司不能兑现,在8月份时跟我签了一个还款协议,答应12月30号一次还清我50万元,如到期不能还款,就用他们开发的80万元的房产作抵押.目前我已预订了他们2套期房,价格在80万左右.而且交了4000元订金.30号不能还钱时我去要我订的期房应注意些什么?如果他不卖我应如何办?