房地产纠纷本人是河南周口

我祖父在县城里有老宅，因为当时需要下乡锻炼，父母随祖父下乡了，根据当时县城的落实政策老宅已经要回来了，但是，邻居有一间房屋（是县房管所所盖，因为家人都在乡下）压在我家宅基上了，当时由于经济问题和其他问题（这一间房屋是以前的县里的老领导居住）没有要回来，现在邻居花低价把压在我家宅基的这一间房购买了，邻居需要盖房，我不让，（邻居购买时有房产证，没有宅基证）我因为这一间房没有要回来也没有办理宅基证，现在的老邻居害怕得罪人，不愿意出证言说明（找邻居出证言说明有难度，有的去世了），怎么办？如果走法律途径我能胜诉吗？找邻居出证言可以用录音或者录像的途径（我违不违法）可以吗？