家住黑龙江哈尔滨 我已拿到法院的遗产继承（平房一处）的调解书和生效证明以及强制执行文书

我已拿到法院的遗产继承（平房一处）的调解书和生效证明以及强制执行文书。可是到房地局过户时，房地局说，我所继承的平房所在的地区的土地早已在几年前，国家就转卖给个人了（指的是开发商），所以不能给过户。只能等动迁时再说！请问： （1）房地局所说的是否合理？ （2）调解书和生效证明及强制执行文书分别有有效期吗？ （3）假如动迁时，这些法律文书又都在有效期内，房地局会给我过户吗？ （4）假如这些法律文书在尚未动迁时，就过了有效期限，（失效了），我该如何继续主张继承权利？ 衷心感谢！！！