北京东城区 兄弟间有书面协议，约定居住权，法律上是否有效！

兄弟间有书面协议，约定居住权，法律上是否有效！ 父（2005年已亡）母（现健在） 以下 兄弟老大，老二，老三，老四共4人。 由于2003年危改回迁，兄弟四人（当时父半植物人，且母知情）经协商，共同签字约定： （父当时健在，故以父名义办理房产证！并当时只能以父名义申请贷款！） 所有首付款和购房贷款共计16万，均由老大偿付和偿还！其他兄弟由于已有住房，且不愿出资购房，所以均不再争要房产！将来只要房产不卖，永久归父母和老大（一家三口）居住！将来，如遇特殊情况，老大想卖房，则必须与其他三兄弟协商，否则无效！ 《兄弟4人共同签字，父母知情，父（卧床，无行为能力）母（因文化不高），没有签字》 目前情况：协议签订至今已超过10年，老大一直认真履行义务，（包括缴纳装修费，所有物业费，采暖费，水电费，等）且母亲及其他兄弟未有任何书面异议！（父于2005年亡故，亡故时，未有任何兄弟提出房产分割） 问题1 兄弟间的协议主要是约定今后除父母外，老大享有唯一的居住权，且其他兄弟自愿放弃此权利，这点在法律上是否有效！ 问题2 老大出资包括偿还贷款及承担的所有与房屋有关的费用，在法律上如何认定？（拆迁时，