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  二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。备受关注的“二套房”认定标准为“使用公积金贷款的次数”。二次购房首付多少？我们需要界定二次购房和二次购房贷款的一些问题。 三种情况将被认定二次购房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套住房的。 新政备受关注的“二套房”认定标准为“使用公积金贷款的次数”。在这之前，原有政策中没有限定贷款次数，只要还清上一次住房公积金贷款仍可继续申请使用公积金贷款。 据公积金管理中心相关人士介绍，“认次不认房”是基于公积金制度的普惠性特征，若按商贷的“认房又认贷”标准，很可能造成有些职工从未享受过公积金政策就被剥夺了权利，比如原有一套老房子，近期想改善住房条件，但只有30%的首付款支付能力，如果一下调高到50%难度可想而知，这不符合公积金政策精神。 央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。 如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调： 首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。 其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。 另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。 据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。 在贷款利率的制定上，两家银行的利率

  2018-01-13