淮南市您好，我是安徽淮南的个体商户，我租赁我们镇二十一中学自建的商品出租房，经营家电销售与维修，并对.

您好，我是安徽淮南的个体商户，我租赁我们镇二十一中学自建的商品出租房，经营家电销售与维修，并对室内装潢，花了几万元。相关合同内容：5.若乙方对室内装潢，租赁期满后，甲方不退装潢款。租赁期内甲方不负责任何修缮。期满后房屋完好交给甲方。人为损坏照价赔偿。13.甲乙双方自觉遵守以上条款，违约者除赔偿对方损失外，罚违约金3000元。今年六月份，学校要加固房屋，加大抗震等级，要我们搬出两个月，并且只同意减免两个月的房租，理由是政府行为，不可抗拒。我不明白政府行为就可以牺牲纳税人的利益。依照合同，应该是学校违约，我的装潢钱，和营业的损失，应该由学校买单。夏季是家电行业的旺季，这两个月对于我来说就等于一年。装潢的材料不可再次利用。辛苦干了好几年，才把店面装潢好，不想因为一句政府行为全化成泡影。我应该咋样才能维护自己的合法利益？恳请指点。