房产证三本证父母各占5%儿子占90%，未成年人不可以贷款，现要并成两本，是不是又要再交一次税？

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  * 热心网友

  1、看儿子是否成年，若未满十八岁得父母亲都做监护公证手续，然后再做手续，比较麻烦。 2、儿子已经成年的情况下（未成年首先做监护公证，剩下手续一样），要加名字，可以做赠与手续，也可以做买卖手续。加名字要确定给你儿子房产份额，若是没有特殊约定，则各占三分之一。以给大儿子50%份额为例，那么赠与的话要按照这50%房产评估价格2%的公证费，3%的契税，手续费（很少很少）。买卖的话可以按照这50%的地区最低指导价交纳1.5%左右的契税，及少量手续费，房产证未满5年，再交5.5%的营业税，房产证满5年不交营业税（5年这个年限是北京地区，交纳营业税的年限各地不同，你可以咨询当地地税局或房地局）。所以你的房产证要看满没满5年，满5年了，你就走买卖手续，未满5年，你就走赠与手续，但是必须走一样手续，你要是做的赠与手续，就算赠与；若是做的买卖手续，就算买卖。 3、加了儿子的名字后，房子的所有权属于3个人。 4、父母一方在加了儿子名字后去世，3个子女都有继承权，例如已经给了大儿子50%的份额了，则剩下的50%属于父母，父母各占25%，一方去世，则首先由父母亲健在的一方分得一半，然后再由三个子女（每个孩子都有继承权）平分剩下的12.5%。

  2018-02-07