佛山市遗产中的房产没有房产证如果可以分配？

我父亲去世一年了，留下有三间房屋和两处厂房，没有遗嘱。我妈还健在，我有一个妹妹一个弟弟，我妈比较重男轻女，去年我妈让我们把房屋都转给了弟弟，当时我姐妹俩不想为这事和妈妈闹不快，在农村里也不想给别人增添话题说我们为增房屋闹不快，所以同意了转让，也到公证处办理了这三处房屋放弃继承，和弟弟口头协议了厂房的处理办法，但已经过去一年，还未建立协议书，由于厂房一处有土地证没有房产证，另一处是和村的租用地自建厂房也是没有证的，这样能公证吗？私下签署的协议书有法律效力吗？我和我妹应得到的财产是那些？