抵押消费贷和房贷按揭及以后换抵押物的问题？

现有在北京有一套房产有房本，想在外地购买两套中小型的公寓将来自住，但是对于贷款不太明白，想一套大的以我家长名义办房贷按揭，另一套小的用现有房产作抵押全款买，大的按揭那个贷的少想五年内还完，小的抵押贷款贷的多，如果大的那套按揭提前还完并且拿到房本，能不能用那个大的房本做抵押贷款还上小的抵押贷款剩余额，换出我北京这套房产的房本呢？