河北廊坊购买房产与个人签订的协议是否有效？
我父母在2003年购买了一所平房，与卖方签订了购房协议，但是当时卖方说没有房本改不了名（与村大队沟通说也没有房本且协议上见证人有村大队的盖章和签字），签订协议后一年去查询该房产有房本且房本的名字是卖方妻子的名字，现因房子将要拆迁，请问这协议是否有效？拆迁的房款归谁所有？
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农村的房产要看购买人是否有购买的资格。 本村村民才可以购买本村房屋
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