我买了一套集体房两年多了，钱还没有付清，卖家己过房屋所有权证给我，卖家说土地使用权占不能过户司法见证有法律效吗？
我买了一套集体房两年多了，钱还没有付清，卖家己过房屋所有权证给我，卖家说土地使用权占不能过户，后土地使用权在本镇做了个司法见证，请问集体户房能过户房产证和土地使用证吗，司法见证有法律效吗。
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只能见证协议。
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