私人买卖房屋协议书有效性问题谁能讲一下
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这样的协议具备法律效力,但是效力多大,取决于违约责任的大小。 危险性还是很大的: 1.新的税费的不可预见性。当初规定是2年,后来突然改到5年,导致很多冒着风险等了1年多的购房人最后还是过户,是否将来营业税会改为7年10年,是否个税会提高到20%,是否会增加物业税等其他税种。 2.由于中国唯一认可的房产凭证为房产证,目前尽管你给对方15万,签有协议,且持有对方房产证,但只要不过户,房屋的产权还是原房主。如果原房主突然遭遇经济危机或者破产等问题,该房很可能会被查封,到时你无法过户,且房主又无力支付你15万,岂不是房财两空。 3.房产证随时可以挂失,只要原房主办理挂失手续,就可以重新办理房产证,并进行买卖。 希望我的回答可以帮助到您。
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