我于今年3月份办理了石家庄住房公积金开户,缴存基数3500,月缴存额630,爱人没有办理公积金,想明年4月份办理公积金贷款,需贷款33万,想问一下是否满足贷款额度条件。
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缴存基数及月缴存额不是计算贷款额度的唯一标准,职工所在单位应根据职工的实际工资收入情况,向公积金中心上报公积金缴存基数,职工有套贷嫌疑的不能通过贷款审批。住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算,不高于任何一种方式计算的贷款额度。1、按所购房产价值计算:购买家庭首套自住房的,建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款比例不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款比例不高于所购房屋总价的70%。购买家庭第二套住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的40%。2、按个人账户余额和缴存时间计算:贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数。3、按借款人还贷能力计算:贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元;月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费1056元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费1056元)。借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万按1万计算。缴存时间(月)与缴存时间系数对照表:12<缴存时间≤24缴存时间系数为1;24<缴存时间≤36缴存时间系数为1.2;36<缴存时间≤48缴存时间系数为1.5;48<缴存时间缴存时间系数为2。
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