房改房是什么土地性质?国家有没有相关的认定标准?
全部1个回答
-
您好,很高兴为您解答,什么是房改房? 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅,这是一定历史条件下的产物。在计划经济条件下,住房由单位分配,个人出少量的租金或不出租金。·房改的政策,主要是公有房产私有化,公家补贴、个人买下公房。这样,即减轻了公家的房产管理负担,又使个人得到实惠,一举两得。 房改房相当便宜,仅相当于市价的10—20分之一。 住房商品化改革之初,为推行房改,对这些公房,由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定。 所以,很多房改房,产权不是100%(有的地方,公摊面积没有计价在内),土地性质也是“划拨”,所以不能直接上市交易。只有补交公摊面积的价款、补交土地出让金以后,才可以进行正常交易,从而办理过户手续。
相关问题
-
房改房土地使用权如何登记
答: 房改房土地使用权登记方式为先去原单位申请领取总的土地使用证和参与房改的干部职工个人的《国有土地使用证》,由房改单位持房屋销售的协议和房改办的批准文件,统一到土地所在区国土...
-
【金水花园(西区)】 小区是房改房吗?有没有土地出让金?
答: 有土地出让金,只要房子查询显示划拨的都需要缴纳
-
房改房土地出让金谁出?
答: 双方可以协商约定谁出,一般是卖方支付。房改房以前一般是单位上的福利房也称集资房,当时土地的性质为划拨,当时是有国家出70%,单位出30%然后取得土地的出让权。
-
房本上权利性质是房改房,等缴纳土地出让金后就是出让的性质么?
答: 产权是房改房的性质的交过全额土地出让金后就成商品房了,性质一栏改成出让了。在后期如果交易时就和商品房税费是一样的了
-
房改房土地出让金
答: 过户费用根据你们签定的合同约定确定由谁承担,房屋价款的构成包括土地出让金.和过户费用是二码事.土地出让金是国家征收的,双方可以协商约定我通过中介买了一套房改房的二手房。中...
-
房改房的土地使用年限怎么计算?
答: 住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用 权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用...