关于棚户区改造住房的房屋屋顶使用权 本人是山西太原

您好，目前房子已经政府拆迁改造并给分配了改造后住房，但是住房的产权物业和开发商说5年后才能办理产权，这5年只有使用权，现在我想租下整个小区楼宇的屋顶进行商业使用，请问如果我想租这些改造后住房的屋顶使用权，需要和谁进行商谈，合同主体和法律责任人是谁呢，请老师帮帮我