商铺漏水质量问题维权 本人是湖北武汉

2014年1月1号收房的新商铺，收房当时未发现问题，2014年2月中旬，将房子出租给租户，合同免租期到4月1号，3月租户反映发现房屋外墙有严重渗水情况（该外墙背后有落差1.5米高的绿化土层），经反馈开发商，对方在内部做了简单维修并说已解决问题，后要求试水，试水后问题仍然未解决，经多次与开发商反复协商反映，开发商也进行了的多次不同程度的维修（多次开挖墙后绿化土层，重做防水)，开发商一直拖拖拉拉，至今未彻底解决问题，现租户以房屋漏水无法装修为由，拒绝原来的合同约定，要求彻底解决问题后再延长免租期，今日与开发商协调又将工期往后拖，已经有2个月的租金损失，我这期间的租金损失如果开发商拒绝赔付，起诉要求赔偿是否能成功，相关 代理费用又大概是什么标准 谢谢~