上海房租将到期，房东要收回装修费用药补偿吗

合同还有一年，生意不好我想转让，房东说一年后收回不续签，这样我没法转让，合同没规定不可以转让，想退出让房东付装修费合法吗？根据法律条款是不是说装修费要房东补偿，因为实际上是给房子增值了，他以后出租的时候租金可以更高？