请问各位高手,什么是小产权房?
什么是小产权房?
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您好!关于您所提问题答复如下,以供参考: 1、首先明确,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”并不构成真正法律意义上的产权。 2、目前的“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 3、和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的13甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
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