商品房纠纷 本人是内蒙古乌兰察布

王 您好：     我是2012年在呼和浩特玉泉区买的一个叫恒泰盛都的项目的商品房，签订的商品房预售协议，协议中答应的是2014年底交房，而且签订的首付45%，其他按揭支付；但是现在该项目五证没有一证，不能办理贷款，开发商要求我们业主全款收房；目前配套设施也不完善，没有暖，水，电还是商业用电，当时广告宣传册宣传的配套几乎都没有，我们要求按协议执行，开发商拒不执行，现在正在双方僵持中。     还有就是这个项目本来在没有任何手续的前提下建造完成，20度栋高层平地而起，各政府部门没有尽到相应职责，最让我们觉得有保障的就是从2012年至2014年每年玉泉区政府年度工作报告中都提高恒泰盛都是政府形象工程。     综上简单阐述，有几个问题想请教王 ： 1，我们与开发商签订的买卖协议是否有效，若有效我们该如何维护我们的权益；若无效，我们又该以何种方式进行起诉。 2，当初有开发商印制的宣传手册，宣扬作为高档小区的八大系统，但如今什么都没有，请问当初的宣传手册是否可以作为开发商违约的证据；在没有八大系统的情况下，业主是否可以要求开发商折算房价，给业主降价。 3，当初签订的协议对延迟交房违约的条款，开