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  a****0 热心网友

  按照现行的《婚姻法》和《继承法》的有关规定，爷爷转移房产的的行为属于效力待定的法律行为，因为该房产是爷爷奶奶共同的财产。爷爷有权利处分属于自己的一部分房产，就是说房产过户的行为是部分有效的法律行为。现在房产既然已经过户，可以这样分析：1、奶奶当时默许了爷爷转让房产的行为，那么该行为属于赠与，行为有效，房产属于孙女的。2、奶奶一直不同意，爷爷采取其他手段把房产过户给孙女，这样侵犯了属于奶奶的那部分房产所有权，收益人孙女应当给予返还。把房产的一半价值以货币的形式返还给奶奶。孙女的父亲先于孙女死亡，孙女可以代位继承，爷爷的过户行为在生前办理的，只能视为赠与。死后办理的，可以看作代位继承。所以至少孙女可以得到房产的一半。

  2018-04-19