有些理不清的房产问题 本人是北京东城区

王一与王二两兄弟在1994年合买了一个门市，当时两人都已结婚生子，在未告知配偶的情况下，2人签署了一份合同，房产证署弟弟王二名，哥哥则持有一份合同正面产权（有其他兄弟见证签字）。 2002年，王一去世，因为王一的儿子（小王）还小，也未有人提起房产的问题。2014年，该处门市价值翻了40余倍，年租金都已升值到购买价格近2倍。 现在问题出现：弟弟王二多年一直分一半租金给侄子小王，但王二年龄日长，旧合同丢失，王二与小王都不愿出售各自的产权，这样要如何处理？ 1、房产证增名吗？貌似叔侄增名即使有过去的旧合同，也要按买卖计算？ 2、重新签订另一份合同吗？如果签订新合同（变更合同主体），是否需要王一、王二的配偶同时签字才可以？ 3、如果在王二去世后，未经过小王，王二的儿子将此处房产售卖，小王只能走法律途径（可这里金额是以售卖价计算，还是以1994年的初始支出？需要在合同内标明房产50%的所有权吗？） 以上3个问题，求解。