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  签订购房合同注意事项 1、防御不平等条约标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。 根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中可能出现“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，便可做到明明白白签约。 （１）验明发展商正身 　　购房者可从以下六方面查验出卖人的主体资格。 　　★开发单位、销售单位、所有权人是否一致。 　　★卖房者与所卖之房的产权所有人是否相同。 　 ★前期工程和后期工程是否都具备预售资格。 　 ★总公司与分公司都拥有合法销售权。 ★房屋中介代理是否具有正式委托的文件。 ★合同签约人是否具备签字资格。◎防御招式消费者在签订商品房买卖合同时，首先要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。其次，要签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入。 （2）列明商品房情况 　　“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。此外，新版合同中提出“买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》”，业主还可就物业管理方面的具体问题与发展商协商，保证买家入住的前期物业管理。 ◎防御招式有法律界人士指出，对于预售商品房，许多开发商尚未确定物业管理公司及相应的维修、管理标准，就让消费者在没有见到任何书面材料的情况下，在签约时接受有关物业管理事宜及费用的条款，这显然是不符合法律原则的。建议另设条款约定物业管理的费用标准。 （3）房屋面积计价方式 　　房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，但在有些商品房买卖合同中却有这样的条款：“若因设计原因造成房屋面积增加３％或减少３％，合同价款不变。” ◎防御招式合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。 （4）违约责任的约定 ◎防御招式根据相关规定，当格式合同出现不公平、不合理的内容时可被视为无效。因此，购房者可以在行为作出之日起一年内向当地人民法院请求变更或撤销该合同或合同中显失公平的条款。 （5）交付期限 　★交房日期条

  2018-05-04