自建房屋办理房产证是否需要缴纳契税
自建房屋办理房产证是否需要缴纳契税
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一 契税是什么契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 1、征收范围及纳税人。由购买、承典、受赠或交换房屋及土地使用权的单位和个人交纳。 2、税率。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。北京市确定的税率为4%,目前为推动居民住房消费,按2%税率减半征收。************************楼主的1.5%契税如果是个人购房的话实际上是当地3%税率减半征收税率。************************二 契税的计算************************是按房屋价格来计算的,楼主只给了房屋的面积,所以只能按公式自己来计算一下了应纳税额=计税依据×税率。************************例如李某2003年7月25日购买某房地产开发公司住宅商品房一套,并签定了购房合同,支付购房总价款为人民币132000元,计算应纳契税税额。 分析:按财政部和国家税务总局在1999年联合下发的第210号文件规定,个人购买的住宅是普通住房的暂减半征收契税。 应纳契税税额=132000×3%×50%=1980元 .
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