哈尔滨我想咨询下三联单二手房的买卖流程，我们没有通过中介，我是卖房，怎样才能保证我们的更名交易顺利呢.

我想咨询下三联单二手房的买卖流程，我们没有通过中介，我是卖房，怎样才能保证我们的更名交易顺利呢？是他们先付款还是我们先更名？要是我们现更名，更到买方的名下，他们要是赖账，我们也没办法啊（听说三联单的交易是不会被法律保护的）.要是让他先把钱打到我名下的话，买家也不放心，您看这种情况该怎么办呢？想进行资金监管，但是听说三联单是不能进行资金监管的是吗？