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  通过存量房交易评估系统，公开、公平、公正核定存量房交易价格，并将评估交易价格作为计税价格征收各项地方税收，有效堵塞房地税交易征管漏洞，最大限度降低执法风险，取得增加税收收入和规范税收征管的双重良好效果。存量房计税评估系统的使用，推动了我区存量房交易市场的健康发展，有效堵塞契税流失。区物价局价格认证中心专门成立了存量房价格认定工作小组，添置了必要的办公设施设备，有专业人员专门负责此项工作。 从2010年7月份开始，存量房价格认定工作小组对全区范围内存量房进行了调查摸底、数据采集、统计分析，并建立了全区存量房价格数据库。存量房价格评估是指对纳税人的存量房交易价格的真实性和合理性进行评估。基本做法是将房地产评估技术和计算机技术相结合，在全面开展房地产市场价格调查的基础上，收集近期存量房交易实例和商品房网上合同备案信息，生成存量房交易标准价格，建立房地产交易可比实例数据库。对纳税人申报的存量房交易价格与数据库中同区域、同类型可比实例进行比对，对申报价格明显偏低且无正当理由的，按照评估的房产价格为计税依据，依法计算应纳税费。

  2018-05-10