沈阳我想买二手房,业主欠银行六十万贷款,中介建意我做转按揭合同,具体应该怎么办请回答

中介建议我第一步查册,在房管局,然后签三方合同,给五万订金,然后转按揭合同,然后转房产名,给三成手期,同时进行.请问,中介说这种方式叫转代,这样合手续吗,具体应该怎么办,麻烦啦.