我们家最近要买一套小户型二手房，可是房子没办法过户，那个小区的房子都没办法过户或者在房子不能过户的情况下走哪些法律程序可以证明今后房子是我们家的？
我们家最近要买一套小户型二手房，可是房子没办法过户，那个小区的房子都没办法过户，好像是因为没有土地分割证。如果我们要买的话，交完钱之前业主会把房产证移交给我们家，但是不能过到我们家名下。那个的小区非常老，以后可能要拆迁，我想知道，如果我们两家自己写份合同证明房子已经卖给我家具不具有法律效应。或者在房子不能过户的情况下走哪些法律程序可以证明今后房子是我们家的，在以后涉及到拆迁问题或者别的问题时具有法律效应。
