北京住房公积金抵押贷款怎么办理呢？

你好，现在我有两处房子，一处是经济适用方未满5年，一处是单位分房是老房子已满15年，目前还想再买第三套房子，由于二手房需要支付30%的首付款，目前手里没有，但月还款4000元没有问题。我想用现有的房子做抵押，可以支付首付款，咨询银行，银行说经济适用房必须满五年，那套老房子也过15年，两处房子都不可以作为抵押，我想问一下，是像银行说的这样吗不具备抵押的条件，是否还有其他办法呢。