房子升值超过贷款额了，在不卖房情况下，怎样最划算?是提前还贷划算，还是抵押提现划算？

前几年摇号中了北京限价房资格，因为家里农村的，用父母所有积蓄和亲戚借款，凑够了首付，公积金贷款30年30万，买了个小一居，月供1500，当时再大些面积也可以升档买，但首付湊不起了。 现在房子已满五年，价值已超过房款的几倍了，目前自住，不想卖房，卖掉就买不起了。 一想到还有二十多万房贷，就希望有什么方法，将升值的部分变现，把贷款还清，因为这样省很多利息，而且手里多了笔现金，可以存余额宝、p2p等理财，或者买二…