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  * 热心网友

  1.你是承租户，首先你在租房之前要证明已经在物业公司备案。在物业公司备案时物业公司一般会要求你提供租赁合同复印件，身份证复印件，照片，其他的一些承租户的档案信息，就是工作地址，电话，紧急联系人，车辆信息（要特别注明有自行车），其他入住人员信息。一般物业会要求业主与你一起到物业公司进行备案。在此前提下物业物业公司承认你是其提供物业服务的对象。物业公司会要求你签署一下承租户的须知或者其他一些公约，并明确物业费的缴纳人是你还是业主。2.证明你在小区内完全履行了物业管理合同及其他合约。特别是证明你没有无故拖欠物业费。3.证明你的自行车的确放在了小区，而且放在了物业指定的车棚内。这点举证比较难。4.对照物业服务合同的内容，证明物业公司在你车辆丢失的当天存在违约行为。比如当天的公共秩序维护问题，人员进出控制问题，车辆进去控制问题，陌生人员进出控制问题。证明物业人员的失职是导致你财物丢失的主要原因。这点举证也比较难。5.证明社区的监控设备在雨天工作失常是自行车丢失的另一原因。这点可以说是一个方面，物业明显存在疏忽的地方。6.证明物业保安当天值班时对陌生人员及车辆进出存在过失。7.自行车停车处是否缴纳了停车管理费，如果物业收取了费用那可能会赔偿你一些损失。综合以上条件，你找物业公司赔偿态度好的话或许会免你一些物业费作为赔偿。最多也就是你损失费用的10%。要是你希望陪你一辆新的自行车，我想是几乎做不到的。另外，你与房东的租赁合同中没有涉及财物灭失的相关责任，房东不会承担你丢失财物的赔偿。

  2018-06-24