关于集体土地（工业用地）的问题
现有一家合资公司破产，我公司想拿下该地。该房地产权证上写着，使用权来源：集体土地批准；用途：工业用地。请问，若我公司不想吃下该公司，只想要这块地，是不是只要拍卖就可以了？那是否要先转化为国有土地才能出让取得使用权？？ 另外，《物权法》第五十九条第二款规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。根据上述法律规定，上述土地如果经过合法手续，可以委托拍卖。 其中，是否该企业符合土地利用总体规划，破产拍卖之后，我公司是否就能取得使用权不是很懂。
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在我国，任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须依法申请使用国有土地。集体土地转变为国有土地，国家征用集体所有土地，除依法由国务院批准的3种情况外，由土地的省，自治区，直辖市人民政府批准，报国务院备案。取得国有土地使用权，方式有4 ，拍卖，招标，挂牌和协议。
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