房屋交易税怎么计算?
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卖二手房税费项目较多,但主要是契税、营业税和所得税,其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前,必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅,但标准可上浮20%,所以很多地方是以140平方为区分标准。营业税:如果房屋已购买5年以上,且属于普通住宅,免征营业税。如果不足5年,按交易额的5.55%征收。如超过5年,但属于非普通住宅,按差额征收营业税。所得税:国家规定有二种征收方式,一是按差价的20%征收;二是无法确定房屋原始购买价格的,按总额的1-2%征收。
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