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  尚* 热心网友

  根据《物权法》和《土地管理法》，农民对宅基地上的房屋有所有权，但对房屋坐落的宅基地却只有使用权。因此，农村宅基地只能流转给本集体经济组织内部符合申请条件的农户。严格意义上说，农村宅基地不具有市场交易基础，不具有流通性。鉴于房地的不可分割性，农房的流转也因此受限。2015年，国家部署了农民住房财产权抵押贷款试点，但在如何实现抵押权方面，还需要进行探索。

  2018-06-28