签订租房合同期限是2015年9月1号到2018年8
签订租房合同期限是2015年9月1号到2018年8月31号，租金年付4500元*12个月，房屋保证金4500元，因居住不舒服于2017年2月份提出退租，并于2017年2月21日搬离房屋并做了保洁也通知了房东，但房东出国，故他配偶于2017年2月25号在中介方的见证下清点了设施交付了钥匙，现我要求退回半年未住已付的房租，并将保证金作为违约金进行赔偿，但房东拒不交涉，先如果处理？
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建议先与对方协商处理，如果协商未果可以考虑起诉要回部分已交房租。
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这个房没有房本，可以开正规能备案的租房合同嘛？
答: 您好，， 这个看你这个房屋的性质 回迁房有回签协议 商品房有购房合同
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答: 有的，签署租赁需要正规的租房合同，并且登录备案
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答: 你好老师，租房合同都是一年一签
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