浙江湖州的 我债务人的案外人用所有房产替债务人做执行担保,该房产非现房可执行吗?

我的债务人的案外人,用其所有房产替我债务人做执行担保,并由法院下达执行裁定书。随后该房产被政府拆迁并按价值进行货币及新房补偿。现法官告知：案外人的房产还处于图纸阶段，没有案外人的同意，只能等到该房屋完工后才能执行。国家补偿新房是按价格补偿的，请问为什么不能执行？有法律依据吗？另外，案外人的房产可否重复担保抵押贷款？这些贷款能对抗我的法院裁定吗？本身该房产价值就不够偿还欠我的债务，这是不是一种重复套现欺诈？