成都市二手房买卖协议面积和房产证面积不符 ，买房约定补差价

买房时卖方只有购房协议，是预售房，协议上面积是97平方，他买成16万，分2期交了12万，现卖与我弟30万，在开发商处改的名字，我交开发商5万，（其中一万为改名费，改名费没开收据）卖方26万，以我弟的名字和开发商签了购房合同，开发商盖了章的，购房合同上是卖方当时买房时的价钱.购房协议开发商收了。购房款收据共计16万在我这里且为我弟的名字。可卖方在买卖协议上约定如房屋面积增加，增加面积按每平米3000元收增加房屋面积款。如以后房产证上面积真有多，开发商也要叫我补钱，我岂不是补了两次钱，卖方的钱可不可以不补。他的要求合法吗？现房屋还在修建中。且卖方是代别人卖房，但没委托书，签的是购房人的名字，代理人代收钱。钱是直接在银行转账在代理人帐号上。请问这样的购房合同有效吗？