宅基地问题-我们村处在县城近郊，在２０００年时本村改居，并由原来的农村户口转为城镇
我们村处在县城近郊，在２０００年时本村改居，并由原来的农村户口转为城镇户口，我想问的是，我在２００２年把宅基地卖给了本集体外的个人，并且已经办理了房产证和土地证过户手续，但是我现在我听说宅基地不得买卖，如果我悔约，把房款退给买房人，我可以再得到这处房子吗？还有，就是买房人如果有房产证和土地证，在法律上是否受到保护？？？
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已经办理了房产证和土地证过户手
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答: 可以，不发生土地权的变更。
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答: 只能维修，不能翻盖，，，，
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答: 你看当地村里政策，一般不可以
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答: 去村委申请，等村委回复，现在最好只能建三层半。
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答: 不能翻盖，只能修。。。