关于房屋过户的问题-05年在福建福州购买一套商品房，当时购房合同

05年在福建福州购买一套商品房，当时购房合同上写了我和哥哥的名字，产权证已经拿到，我为主产权人，贷款合同是我的名字与哥哥无关。现在想要变更产权，请问有什么好的办法。房屋总价45万。 1、似乎目前只有赠予和买卖交易变更产权2种。如果要做以上2种变更，请问各需要大概多少费用？ 2、如果变更前在产权人里面加上我老婆的名字，那么我老婆的产权是平分我的产权的50%，即拥有25%的产权还是拥有33%的产权？ 3、过户交的费用是不是以我哥哥赠予或者交易的那部分产权的价值23万来计算的？（45万2） 希望了解的人详细解答，不甚感激。若为福州市的相关律师，可以付费用。谢谢