还没交房，没办房产证，但是已经交付首付并开始按揭的房子，想买卖，算二手房吗？

我看中了套房子，原户主是今年1月买的，明年三月交房，所以房产证要明年才能办下来，他已经交付首付并开始还贷近一年了。不知道我们现在进行交易的话该怎么办理手续？听人说，已经交付首付的房子就算暂时房产证没下来也要等下来之后才能过户更名，算二手房交易。诸多不明了，请大家指教！