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  随着物业服务市场化进程断推进业主自主选择物业服务企业意识逐步提高物业项目交接益频繁随各类物业交接矛盾纠纷屡发物业项目交接行规范何通规范统交接内容交接程序逐步规范交接行呢物业公司拒撤物业管理区域、强行接管物业项目等违违规行甚至容易引发群体性事件认定类违违规行住宅区真空状态直接影响业主基本秩序何应种紧急情况于些问题刚刚台《北京市物业项目交接管理办》作答 201010月19北京市住房城乡建设委员发布《北京市物业项目交接管理办》该文件于201012月1起式施行发布《物业项目交接管理办》《北京市物业管理办》重要配套政策落实《北京市物业管理办》关物业项目交接原则性规定具体实施细则其内容主要包括几面： 定义物业项目交接明确物业项目交接类型内容物业项目交接指建设单位或物业服务企业与全体业主间物业共用部进行查验交接及物业管理相关资料进行移交承接行定义看根据物业项目交接主体同物业项目交接建设单位与全体业主间交接、物业服务企业与全体业主间交接两种主要类型交接内容包括物业共用部查验交接及物业管理相关资料移交承接两面 二明确同情形物业项目交接程序规范交接行针同物业项目交接类型明确具体交接程序厘清业主、建设单位物业服务企业物业项目交接各自权利义务责任《项目交接管理办》业主共同决定解除前期物业服务合同、再接受事实服务、物业服务合同期再续聘原物业服务企业选聘新物业服务企业及物业服务企业决定再提供事实服务或者物业服务合同期限届满再续签物业服务合同等同情况业主与建设单位或物业服务企业何进行交接做具体程序性规定 三明确界定拒撤强行接管行业主通业主决议或者共同决定形式合解除前期物业服务合同或解聘物业服务企业建设单位、物业服务企业应60内与全体业主完交接并撤物业管理区域建设单位、物业服务企业逾期撤物业管理区域行即构拒撤强行接管行包括两种情形：第权利角度判断物业服务企业未经业主共同决定选聘物业服务单位进驻物业管理区域即认定强行接管；第二行角度判断新物业服务企业虽经合程序选聘产原物业服务企业尚未撤新物业服务企业未经协商达致或者未经诉讼、仲裁强行进驻物业管理区域新物业服务企业构强行接管 四规定应急物业服务相关内容文件规定三种情况住宅物业项目能维持物业管理秩序由街道办事处、乡镇民政府同相关部门组织提供应急物业服务保障业主基本秩序应急物业服务式根据辖区实际情况确定本辖区已经建立应急物业服务队组织应急物业服务队提供应急

  2018-08-08