在没有房产证土地证只有一张房屋买卖契约！有哪位高手晓得？

请问想把房子写给儿子的协议怎么写需要证人吗.我的情况是.父母离异我判给我爸了.但是我因为各种原因我跟我妈妈一起过.父亲以前单位分的房子在过去又被国家收回.然后父亲又找单位.单位又廉价出售了一套楼房,但是我父亲没有钱购买.所以这钱是我出钱的.但是我父亲的单位要求必须是我父亲的名字才能卖给我们.但是没有房产证和土地证.只有一张协议书.但是房产证以后可能会下来.因为我父亲又找了一个老伴儿.为了避免以后可能出现的麻烦.所以我想让他签一个书面协议!让我父亲将房子写给我!所以我想问问协议怎么写.或者打印证人找我父亲的亲属可不可以!我要的是遗嘱形势的协议