购买二手房,业主违约,请问之前签署的房屋买卖合同是否能生效

上周我通过中介找到了套比较满意的二手房,并在业主家里会同中介公司的人签定了房屋买卖合同,并都签字按了手印,中介公司也盖章了,一式三份.在合同里明确约定了"甲、乙双方对上述条款都以认真了解并以确认，若有违约，违约方自愿承担总房价的20%做违约金支付给守约方”，我想请问，现在业主以他儿子认为价格低了不想卖了（其实是有人出给他了更高的价格），除非我们再加5000给他，这样做法是否属于违约？如果他坚持不按合同价买给我，我有法律依据和他要这20%的违约金吗？如果他不给，我该怎么办？？很紧急，还希望大家多帮忙！！谢谢！！另，原来我认购了套期房，后来因为签定了该二手房买卖合同，为了筹钱，都把期房合同给解除了他现在不买给我不是坑我么？？？我就只有22分了，20分都拿出来感谢感谢！！